Seceta severă din 2025 a afectat puternic agricultura din județul Dolj, dar și dinamica pieței funciare. Agenții imobiliari arată că lipsa apei a dus la stagnarea vânzărilor în zonele calamitate.
În schimb, terenurile compacte și cu acces la irigații au devenit tot mai căutate, înregistrând creșteri de preț.
Doljul, între stagnare și scumpirea terenurilor bune
Cu o suprafață arabilă de aproximativ 490.000 de hectare, județul Dolj rămâne una dintre cele mai active zone pentru vânzarea de terenuri agricole.
În iulie 2025, s-a situat pe locul al treilea la nivel național, cu 591 de tranzacții. Totuși, în primele șase luni ale anului, numărul vânzărilor a fost mai mic cu 10-15% față de aceeași perioadă din 2024.
„Fermierii au ezitat să vândă în zonele neirigate, unde prețurile au scăzut. În câmpia Băileștiului, de exemplu, tranzacțiile au stagnat, iar arendarea pe termen scurt a fost preferată vânzării. În schimb, terenurile irigabile sau compacte au devenit mai valoroase, fiind vizate inclusiv de investitori străini”, explică agentul imobiliar Adrian Stamate.
Prețurile terenurilor: între 6.000 și 12.000 euro/ha
La nivel național, prețul mediu al terenurilor agricole a crescut în 2025 cu 4,8%, ajungând la 8.400 euro/ha.
În Dolj, valorile au variat între 8.000 și 12.000 euro/ha pentru terenurile de calitate, cu acces la apă, în timp ce în nordul județului s-au situat la 6.000-8.000 euro/ha.
Zonele din sud, precum Băilești sau Segarcea, au înregistrat creșteri de 5-7%, datorită fertilității ridicate a solului.
Un exemplu recent este vânzarea unei parcele de 31 ha cu 1,2 milioane lei (aproximativ 8.000 euro/ha).
„Peste 90% dintre cumpărători rămân fermieri români, dar se observă o creștere a interesului fondurilor de investiții, care mizează pe tehnologii de irigație și culturi rezistente la secetă”, adaugă Stamate.
Seceta a compromis culturile neirigate
Conform Direcției Agricole Dolj, în 2025 culturile de porumb și floarea-soarelui din zonele neirigate au fost calamitate în proporție de 100%.
În județ au fost însămânțate 66.892 ha de grâu și 89.611 ha de floarea-soarelui, în condițiile în care anul trecut existau 78.345 ha de porumb și 89.000 ha de floarea-soarelui.
Specialiștii avertizează că Doljul rămâne vulnerabil la fenomenul deșertificării, iar lipsa investițiilor în irigații limitează perspectivele pieței funciare.
În prezent, doar 20% din suprafețele agricole din județ sunt irigate efectiv.
